이해하면 소름 돋는 세금으로 보는 서울 부동산 [김학렬 소장]

핵심 인사이트

같은 아파트도 서울은 지방보다 세금이 최대 5배 이상 비싼데, 이는 투자수익률을 근본적으로 왜곡해 서울 부동산은 '투자'가 아니라 '세금 납부처'가 되는 현상을 초래한다.

핵심 수치

핵심 포인트

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   서울 부동산은 매매차익세(양도소득세), 종부세(종합부동산세), 재산세 3중 세금으로 설계됨: 예) 5억 아파트 2억 이익 시 세금만 6,000~8,000만원 납부

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   서울 종부세는 공시가 기준으로 누진세 적용되는데, 같은 5억 아파트도 서울은 연 500~800만원, 지방은 100~200만원 수준의 차이 발생

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   재산세 역시 서울은 2.89% 수준으로 전국 평균 2.15%보다 높아 장기보유자를 실질적으로 압박: 10년 보유 시 누적 재산세만 3,000만원대

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   이러한 세금 구조는 보유자의 실제 수익률을 25~35% 이상 깎아먹어 서울 부동산 수익률은 지방 동일 가격대 대비 절반 수준으로 하락

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   결국 서울 부동산은 인플레이션 방어용·거주용으로는 의미 있지만, 수익 투자 관점에서는 세금을 고려할 때 실질 수익률이 3~5% 미만으로 떨어짐