아파트 전세 씨가 말랐어요, 저라면 지금 이렇게 합니다 [빠숑 김학렬 소장 3부]

핵심 인사이트

전세 공급이 완전히 말라서 전월세 시장이 정상 작동하지 않고 있으며, 결국 모든 사람이 집을 사지 않으면 살 수 없는 상황으로 귀결된다.

핵심 수치

핵심 포인트

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   전세 시장이 씨가 말라 더 이상 새로운 전세 계약이 거의 체결되지 않고 있으며, 기존 전세도 계약 갱신 시 월세로 전환되는 추세가 심화되고 있다.

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   월세만 증가하는 현상으로 인해 저소득층·청년층이 주거비 부담이 급증하여 결국 모든 계층이 주택 매입을 강요받는 상황이 벌어지고 있다.

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   정부의 임차인 보호 정책(계약갱신청구권, 전월세상한제 등)이 역설적으로 전세 공급을 감소시켜 전월세 시장 자체를 붕괴시키는 악순환을 초래했다.

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   현재 부동산 시장이 바닥권에 있는 상황에서 현금이 있는 사람들은 매수 진입 시점을 검토해야 하며, 향후 공급 정상화 시 가격 반등 가능성이 높다.

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   집을 사지 않고서는 살 수 없는 구조가 되면서 미래 주택 수요가 필연적으로 발생할 것이고, 이는 장기적 부동산 가격 상승 시나리오로 이어질 가능성이 크다.