지금 전세 살고 있으면 하루라도 빨리 준비하세요

핵심 인사이트

정부의 '계약갱신청구권' 같은 임차인 보호 정책이 오히려 전세금 상승과 공급 부족을 초래했고, 이제 그 규제가 풀리면서 역으로 임차인들이 가격 인상 폭탄을 맞을 수 있다.

핵심 수치

핵심 포인트

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   계약갱신청구권 규제가 있을 때는 임대인이 임차인을 보호해야 했지만, 규제 완화 후에는 임대인이 자유롭게 전세금 인상 또는 계약 거절 가능

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   지난 수년간 정부 규제로 인해 전세 공급이 매매로 전환되면서 전세 물량 자체가 급감했고, 남은 전세는 더욱 공급 부족 상태

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   2년 뒤 계약갱신 시점에 '갱신 거절' 또는 '급격한 전세금 인상' 시나리오가 동시다발적으로 발생할 가능성이 높음

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   현재 전세 살고 있는 임차인들은 계약 갱신 시 기존 전세금 대비 5~20% 이상의 인상을 요구받을 수 있는 상황에 대비 필요

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   미리 준비하지 않으면 2년 뒤 갑자기 이사비 + 전세금 인상분을 동시에 감당해야 하는 '자산 유동성 위기' 발생 가능