Question 1

지금 집을 사야 할까요, 전세를 유지해야 할까요?

Accepted Answer

정답은 개인 상황에 따라 다릅니다. 핵심 판단 기준은 세 가지입니다. ①자금 충분성: LTV 한도 내 대출을 더해도 매수 가격을 맞출 수 있는지 ②이자 방어율: 월 이자가 현재 월 여유자금의 50% 이하인지 ③월 비용 차이: 매수 후 월 지출이 현재보다 얼마나 늘어나는지. 이 세 가지를 계산기로 직접 입력해 비교해보세요.

Question 2

이자 방어율이란 무엇인가요?

Accepted Answer

이자 방어율은 '월 대출이자 ÷ 월 여유자금 × 100'입니다. 예를 들어 월 이자가 100만 원이고 월 여유자금이 200만 원이면 이자 방어율은 50%입니다. 일반적으로 50% 이하면 감당 가능, 70% 이상이면 생활이 빠듯해질 수 있습니다.

Question 3

전세와 매매 중 어느 쪽이 월 비용이 더 적게 드나요?

Accepted Answer

단순 월 지출만 보면 전세가 유리한 경우가 많습니다. 매매는 이자 외에도 관리비, 재산세, 보험료 등이 추가됩니다. 하지만 매매는 원금 상환을 통해 자산이 늘어나는 효과가 있어, 단순 비용이 아닌 '자산 축적' 관점에서 비교해야 합니다.

Question 4

집을 사면 매달 비용이 얼마나 늘어나나요?

Accepted Answer

예시로 5억 원 아파트를 3억 대출(4.5%, 30년 원리금균등)로 산다면 월 상환액은 약 152만 원입니다. 전세 3억에 살고 있었다면 전세이자(연 3.5% 기준 약 88만 원)와 비교해 월 약 64만 원이 더 들게 됩니다. 정확한 계산은 집값·대출금·금리·지역에 따라 달라집니다.

집 살지 말지,느낌 말고 객관적으로 판단하세요

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